×

Следите за новостями в Telegram-канале Центра «Мой бизнес» Якутии

Читать
Новости
Как с 2022 года изменился порядок налогообложения НДФЛ операций с недвижимостью
21 января 2022
С 01.01.2022 года в НК РФ в части налогообложения операций с недвижимостью внесен ряд поправок. Рассмотрим, что изменилось более детально.
Все изменения разъяснили налоговики в информации ФНС от 14.01.2022 года:
  1. При заполнении 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи жилья и другого имущества, если не вышел лимит владения им (3 или 5 лет), если вы имеете право заявить следующие вычеты:
  • 1 млн. руб. для жилых помещений или долей в них;
  • 250 тыс. руб. для иной недвижимости и имущества (за исключением ценных бумаг).

Например, вы продали квартиру за 950 тыс. руб. Срок владения 2 года. 3-НДФЛ декларацию можно не сдавать, т.к. 950 тыс. руб. менее вычета в 1 млн. руб.

ВНИМАНИЕ! Если же доход от продажи актива превышает вычет, сдавать 3-НДФЛ придется. Срок сдачи отчета – 1 апреля года, следующего за годом реализации. То есть за 2021 год нужно отчитаться до 01.04.2022 года.

Например, вы подали автомобиль за 300 тыс. руб. Сдать 3-НДФЛ нужно, т.к. вычет составляет 250 тыс. руб. А значит есть налогооблагаемая база в размере 50 тыс. руб.

  1. При покупке квартиры (комнаты или доли в них) в строящемся доме, вы вправе заявить вычет после регистрации прав на недвижимость. Право на имущественный возникает с даты подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
  2. Минимальный срок владения квартирой, купленной по договору ДДУ, начинает отсчитываться с даты полной оплаты стоимости жилья по договору. То есть с 2022 года не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади квартиры, после ввода дома в эксплуатацию.
  3. Семьи с детьми вправе не платить НДФЛ при продаже жилья вне зависимости от сроков владения, если соблюдены следующие условия:
  • возраст детей менее 18 лет (24 лет, если ребенок учится очно);
  • кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 млн.руб.;
  • до 30 апреля года, следующего за годом продажи старого жилья, семья приобрела в собственность другое жилье или платила полную стоимость по договору ДДУ;
  • площадь новой квартиры превышает площадь проданного имущества
  • родители и/или дети не владеют 50% права собственности на иное жилое помещение, превышающее по площади купленное взамен старого жилое помещение.

Источник