Портал малого и среднего
предпринимательства

Республики Саха (Якутия)
Центр поддержки предпринимательства РС(Я)
8-800-100-58-80
Бесплатная «горячая линия»
для предпринимателей
10 ноября 2017
Минфин разъяснил, какими налогами облагаются пени, штрафы и компенсации, полученные от арендатора, если арендодатель применяет ПСН

Индивидуальный предприниматель сдает в аренду недвижимость и применяет в отношении этой деятельности патентную систему налогообложения. По условиям договора аренды в случае несвоевременной оплаты, а также при утрате и повреждении имущества арендатор уплачивает пени и штрафы. Кроме того, в договоре предусмотрена выплата компенсации за односторонний отказ арендатора от договора. Какими налогами облагаются суммы пеней, штрафов и компенсаций, полученных от арендатора? На этот вопрос Минфин России ответил в письме от 10.10.17 № 03-11-12/66090.

Прежде всего, авторы письма напоминают некоторые положения гражданского законодательства. Так в статье 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение обязательств, возникающих из условий договора, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 и 330 ГК РФ). Кроме того, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, уплатой денег, передачей имущества и т.п. (ст. 409 ГК РФ).

На этом основании в Минфине полагают, что доход в виде суммы неустоек (штрафов, пеней, компенсаций) является частью дохода, полученного ИП в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Поэтому, в рассматриваемом случае такой доход должен учитываться в рамках патентной системы налогообложения.