Торговые центры относятся к объектам недвижимости, в отношении которых налог на имущество организаций может рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости (подп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Минфин России в письме от 23.11.18 № 03-05-05-01/84819 разъяснил, при каких условиях объект недвижимости признается торговым центром.

Напомним, что объекты, по которым налог на имущество организаций рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ. В частности, это:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания или фактически используемые для размещения таких объектов.

В отношении указанных объектов налог на имущество организаций определяется исходя из их кадастровой стоимости, если в субъекте РФ принят соответствующий закон, а конкретный объект включен в специальный региональный перечень (п. 2 и п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Такой перечень составляется один раз в год по состоянию на 1 января очередного налогового периода.

Понятие торгового центра в целях исчисления налога на имущество организаций приведено в пункте 4 статьи 378.2 НК РФ. Согласно этой норме, торговым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

• расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов;
• предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов.

При этом здание (строение, сооружение) признается предназначенным для размещения торговых объектов, если не менее 20 процентов его площади предназначены (в соответствии с ЕГРН или документами технического учета) для размещения таких объектов. А фактическим использованием здания в целях размещения торговых объектов считается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов.

На этом основании в Минфине делают следующий вывод. Здание можно признать торговым центром, если выполняется хотя бы одно из двух условий, установленных пунктом 4 статьи 378.2 НК РФ.